Говоря искренне, Тайланд — это не самая лакомая юрисдикция для инвестирования в Юго-Восточной Азии. Однако, многим нравится идея покупки тайских активов, в том числе для более равномерного распределения рисков. В королевстве есть всего несколько популярных направлений помещения капитала. Прежде всего, инвестиции в Тайланд — это покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду и покупка ценных бумаг.
Инвестиции в недвижимость Тайланда
Закон позволяет иностранцам владеть частью недвижимости, если суммарная доля всех зарубежных владельцев составляет менее 49% площади конкретного объекта. На практике учитывать эти доли оказывается довольно сложно. Однако, по состоянию на сегодняшний день, существует достаточно много объектов недвижимости, в которых присутствие иностранного капитала значительно меньше заявленного лимита.
Ещё одним важным условием для покупки дома является порядок обмена валюты, используемой для проведения сделки. Средства должны поступить в Тайланд в иностранной валюте. Затем конвертация в тайские баты должна произойти в тайском банке. При безналичных расчётах уточните этот порядок в своём банке: некоторые банки по-умолчанию проводят конвертацию перед отправкой средств за рубеж.
Многое зависит от того, для чего именно вы хотите приобрести недвижимость. Если планируете жить в этой стране время от времени, то можно обратить своё внимание на популярные курорты, такие как Паттайя и Пхукет.
Но если смысл покупки — инвестиции в Тайланд, то лучше выбрать районы, менее подверженные сезонности и менее раскрученные.
На вторичном рынке встречаются очень лакомые кусочки, но необходимо проявлять осмотрительность перед заключением сделки. Наша компания помогает проверить объект недвижимости и выяснить не только его нынешнего владельца, но также историю сделок, обременения и суды, рыночную стоимость.
Инвестиции в строительство
Довольно интересной идеей для помещения капитала является покупка жилплощади на этапе строительства. За несколько лет до ввода в эксплуатацию цена кондоминиума куда привлекательнее. В Тайланде довольно строгие и прозрачные законы относительно долевого строительства, а также существует отлаженная система фиксации прав собственности. Поэтому вложения на этапе строительства — довольно безопасно. С учётом того, что рынок недвижимости растёт, можно выгодно продать свою долю даже до момента завершения строительства. Таким образом вы получаете доходы, но не несёте административных рисков, как при ведении бизнеса с Тайландом. Существую гербовые сборы при переоформлении, а также, в некоторых случаях, необходимость уплаты налога. Однако суммарно все эти платежи составляют менее 5% от дохода.
Главное правило при инвестировании в строительство — выбрать авторитетного застройщика с несколькими успешными проектами и безупречной деловой репутацией.
Инвестиции в ценные бумаги
Как и в других странах, для действий на бирже в Тайланде необходим брокерский счёт. Крупные банки королевства, наряду с депозитами и коммерческими счетами, готовы предложить вам брокерское обслуживание. Одним из неочевидных нюансов является то, что вам не откроют брокерский счёт по туристической визе. Необходима бизнес-виза, или, в некоторых случая, виза для длительного пребывания.
Не имея подобной визы, можно получить доступ к тайскому рынку ценных бумаг из других стран.
В частности, можно открыть счёт удалённо из Сингапура и Гонконга. Так или иначе, решить вопрос с визой гораздо легче, чем, например, открыть компанию в Тайланде.
Существуют компании, предлагающие посреднические услуги по инвестициям в Тайские ценные бумаги. Среди них достаточно много финансовых пирамид и мошеннических организаций, поэтому прежде, чем доверять им свои деньги — закажите проверку.
Если говорить об инвестиционной привлекательности акций, облигаций и взаимных фондов, то интересные сделки безусловно есть. Однако общие темпы роста экономики и ВВП страны не так привлекательны, как в случае с Камбоджей или Малайзией.
Тем не менее инвестиции в Тайланд могут быть интересны, чтобы переждать волну рецессии на европейском рынке без существенных рисков.
